prodej domu 190 m² s pozemkem 1 970 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m², dílna 100 m², pozemek 1970 m² Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům o dvou bytových jednotkách s velkou dílnou cca 100m² a se zahradou v obci Ostrov u Lanškrouna s celkovou velikostí pozemku 1970 m². Dům je přístupný z obecní komunikace. V přízemí domu se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, chodba a schodiště do patra. Na obytnou část navazuje sklad, kotelna a uhelna, koupelna pro dílnu. Dále velká dílna s WC a umyvadlem. V patře domu se nachází dva pokoje s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a WC. Do 1. patra vede venkovní i vnitřní schodiště. Vytápění domu a dílny radiátory zajišťuje kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Ohřev teplé vody elektrickými boilery na noční proud. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a má vlastní studnu na vodu. Odpadní vody do jímky. K dispozici je tepelné čerpadlo země voda připravené k montáži. Dílna o rozměrech 11,7 m x 7 m s vraty o rozměrech výška 4,0 m x šířka 3,5 m, má strop vysoký 5,17 m, dvě traverzy ve výšce 4,05 m. Dílna je vytápěna radiátory a byl zde dříve instalován ještě další kotel přímo v dílně. V dílně je malý sklad a WC s umyvadlem. Navazuje koupelna pro dílnu a jedna místnost, která může sloužit jako sklad, jídelna, šatna apod.. Dílna a zázemí dílny je odděleno od domu dveřmi a může fungovat nezávisle na domu. Je zde odpočtový elektroměr. Na pozemku se nachází dřevěné zastřešené sezení s topeništěm cca 24 m². Pozemek o celkovém rozměru 1970 m² lze rozdělit a mohla by zde vzniknout další stavební parcela cca 750 m². Tyto plochy, je ale možno využít jako zázemí pro dílnu. Pokud máte v plánu žádat o dotace "Oprav dům po Babičce", nečekejte na červen. Od dubna vyhledejte certifikovaného poradce (seznam bude na webu novazelenausporam), aby vám připravil renovační pas. Bez něj se v nové vlně dotací pravděpodobně nepohnete. S financováním koupě domu Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1970 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realityuo.cz
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 345 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0067
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
5.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 597 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1070 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Ostrov, pošta)
- Nádraží
- 4755 m (Rudoltice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |