Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 2 949 m²

Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 200 m² - Svratouch - Karlštejn Toužíte po klidu a harmonii daleko od rušných měst, přeplněných ulic a shonu moderního života? Hledáte místo, kde si vychutnáte čerstvý vzduch, zpěv ptáků a šumění potůčku, zatímco budete relaxovat obklopeni krásnou přírodou, tak zde je nabídka pro Vás. Nabízím Vám exkluzivní možnost koupě malebné chalupy ve velmi vyhledávané lokalitě Vysočiny kousek od golfového hřiště. Chalupa se nachází na polosamotě na kopci uprostřed luk a hájů s překrásným výhledem do okolní přírody, okolo protéká malý potůček a na pozemku s výměrou cca 3000 m² nebudete ničím rušeni. Chalupa je ideální pro celoroční bydlení, víkendové pobyty, či za účelem koupě a následného komerčního pronájmu, takto je i nyní provozována. Nemovitost je přízemní selské stavení ve tvaru „U“, Z prostorné chodby je přístup do kuchyně, velké jizby – obývacího pokoje s krbovými kamny, ložnice č. 1, ložnice č. 2 a dvou koupelen, po schodech se dostane do podkroví, kde je ložnice č. 3 a půdní prostory skýtající možnost rozšíření - vestavby. Dále se z chodby dostanete na vnitřní dvorek o výměře cca 5x5m a také do stodoly a technické místnosti. Současná ubytovací kapacita: 8-10 lůžek. Pozemek: 2949 m² Zastavěná plocha 134,5 m² Užitná plocha: cca 200 m² Sítě: elektřina, voda ze studny s čerpadlem, odpad – septik Příjezd: možný přímo k chalupě po obecní komunikaci automobilem. Vytápění: kombinace přímotopů a krbových kamen PENB nebyl zpracován. Pro bližší informace či dohodu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
2949 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21042/25

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.10 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.87 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 391 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
976 m (Svratka, Cikánka)
Nádraží
4015 m (Čachnov)
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno