Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 985 m²

Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Třebovice Nabízíme Vám exkluzivní rodinný dům k prodeji v klidné části obce Třebovice. Tento útulný domov o dispozici 4kk a užitné ploše 120 m² se nachází na rovinatém pozemku o celkové rozloze 985 m². Dům se pyšní velmi dobrým stavem, na který navazuje pěkná terasa s markýzou ideální pro relaxaci a posezení. Dům je výtápěn elektrokotlem nebo je možnost topení v krbu s výměníkem. O teplou vodu se stará 160 l. bojler. K dispozici je také garáž se stáním pro jedno vozidlo. Budova je cihlová a nabízí prostorný interiér. Nejlepší ještě přijde – tento dům je plný možností pro váš vlastní design a renovace. Nečekejte a staněte se novými majiteli tohoto skvostného domova v klidné a příjemné obci Třebovice. Tento dům prostě čeká na své nové obyvatele, možná na vás. Obec Třebovice ma mateřskou školu, základní školu (1stupeň). Vzdálenost do České Třebové cca 6 km, Na tuto nemovitost zařídíme výhodné financování.

Parametry

Cena
6.79 mil. Kč (56583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
985 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Synergy Reality-Daniel Hruška

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 773 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00007

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 493 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 85 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1041 m (Třebovice, pila)
Nádraží
343 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno