Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 235 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu v Pardubicích (ul. Do Polí, Svítkov) Nabízíme k prodeji velmi pěkný řadový rodinný dům v Pardubicích (ul. Do Polí, Svítkov). Tento zděný dům o zastavěné ploše 100 m² se nachází na pozemku o celkové rozloze 235 m². Dispozice domu: v 1. NP je garáž zádveří, chodba, komora, technická místnost, toaleta a obývací pokoj s kuchyní. Ve 2. NP jsou 3 pokoje, šatna s pracovnou a koupelna s toaletou. Dům je vytápěn plynovým kotlem 1. NP podlahové topení a ve 2. NP radiátory) a lze dotápět krbem v obývacím pokoji. Samozřejmostí je klimatizace v podkrovní části domu. Součástí prodeje je také podíl na pozemku o rozloze cca 1000 m², který je společně využíván vlastníky čtyř sousedních domů. Na pozemku se nachází prostorný bazén, party domek, dětské hřiště a studna. Tento společný prostor nabízí ideální zázemí pro odpočinek, společenské akce i rodinné aktivity. V okolí je veškerá občanská vybavenost (školka, škola, obchody, MHD). Pro sjednání prohlídky či další informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (77635 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
235 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-132518

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 11.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.16 mil. · váha 55 %
Model z dat 11.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 374 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Svítkov, západ)
Nádraží
548 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno