prodej domu 130 m² s pozemkem 1 278 m²
Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bungalovu 4+kk 128 m² s bazénem, pozemek 1278m², Tatenice Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a komfortní rodinné bydlení? Dům, který vám nabídne nejen dostatek prostoru, ale i příjemnou atmosféru a zázemí pro každodenní život i odpočinek? Pak by vás tato nemovitost v obci Tatenice -10 min autem od Lanškrouna mohla oslovit. Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tatenice s krásnou zahradou, který zaujme nejen svou praktičností, ale i velmi příjemnou atmosférou. Jedná se o zděný bungalov, ideální pro rodinu s dětmi, nebo pro ty, kteří hledají klidné zázemí do budoucna. Dispozice domu je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Dominantou je obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňským koutem, dále zde najdete ložnici, další dva pokoje vhodné jako dětské či pracovna, koupelnu, samostatné WC, praktické zázemí v podobě technické místnosti a komory. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá, udržovaná zahrada o výměře 1278 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Součástí je bazén se slanou vodou o rozměrech 5 × 3 m se zastřešením, ideální pro letní osvěžení i prodloužení koupací sezóny. Nechybí ani pergola s posezením a zázemím, která přímo vybízí k rodinným setkáním či grilování s přáteli. Na pozemku se dále nachází samostatná dílna (hobby prostor), která potěší každého kutila, a praktický přístřešek pro parkování automobilu. Celý pozemek je oplocený a nabízí příjemné soukromí. Dům byl postaven v roce 2009 a v roce 2023 byla realizována přístavba, která navazuje na původní část domu. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Obec Tatenice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst, včetně Lanškrouna, Moravské Třebové a Zábřehu. Jedná se o ideální kombinaci soukromí, prostoru a dostupnosti služeb. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají harmonické bydlení s dostatkem prostoru nejen uvnitř, ale i venku. K nastěhování: podzim 2026 Ráda vám poskytnu více informací, domluvím osobní prohlídku a pomohu také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (60385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1278 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HESTIA Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-1491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
60 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.79 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 243 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 378 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2280 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 1596 m (Tatenice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |