prodej domu 372 m² s pozemkem 436 m²
Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k širšímu využití, Rohozná u Poličky Nabízím k prodeji prostorný dům ke komerčním účelům, jedná se o objekt občanské vybavenosti, zast. plocha 436 m², s možností různého využití, např. k účelům provozování hostince, penzionu, služeb apod. Objekt dříve sloužil jako kulturní dům a k provozování hostince, nachází se v obci Rohozná (u Poličky), okrese Svitavy. Dům je v původním stavu, počítá se s celkovou rekonstrukcí objektu, včetně střechy. V přízemí o celkové výměře 155 m² se nachází bývalý lokál hostince o výměře cca 38 m², navazující malá kuchyňka, dále příslušenství, sklady, kotelna, sklípek a sociální zařízení. V levé části od vchodu byl vybudován nově pokoj (ložnice) na přespání o výměře 18 m² a v pravé části nový sprchový kout. V 1. patře o celkové výměře 217 m² se nachází bývalý taneční sál s pódiem. Na sál navazuje bývalý výčep, šatna a původní sociální zařízení. Nad celým prostorem je prostorná půda o výměře 210 m², kde by se dalo vybudovat podkroví. Zhruba 1 rok je objekt využíván nepravidelně k příležitostnému přespání, hostinec byl provozován až do roku 2024. Celková užitná plocha domu činí cca 372 m², přičemž s půdou by mohla být využitá další plocha na celkovou cca 580 m². Objekt je vytápěný starším kotlem na tuhá paliva. V lokále jsou umístěna krbová kamna na lokální vytápění. Objekt by mohl být využit i na investici k výstavbě bytů s výtěžností z nájmů, nebo na obnovení hostince či restaurace. V obci se momentálně žádný hostinec ani restaurace nenachází, takže objekt může být pro zájemce skvělou příležitostí a volbou k obnově činnosti provozování restaurace, která v obci chybí, případně s vybudováním penzionu. V obci je místní obchod (COOP), Obecní úřad, knihovna, pošta, Budulínkovo muzeum hraček, Pumptrack, hřiště, hasiči, mateřská škola a kulturní dům. V obci je zajištěna autobusová doprava do nejbližších měst do Poličky a do Svitav, obě města jsou vzdálené cca 18 km. Poznámka k ceně: sleva na částku 1.450.000,- Kč je akce na léto od 1.7. do 31.8.2026. Případný úvěr na financování koupě rádi vyřídíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (3898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.09.2025
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP10916
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
3 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.36 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 831 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04
Prodej bývalého kulturního domu a hostince v původním stavu vyžadujícího celkovou rekonstrukci včetně střechy. Objekt skýtá potenciál pro komerční využití či bytovou výstavbu, ale vyžaduje velké investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- starším kotlem na tuhá paliva, krbová kamna
- nutne investice
- celková rekonstrukce objektu, včetně střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Rohozná, škola)
- Nádraží
- 7257 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |