Prodej bytu 2+1 63 m²

Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně připravený, slunný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 63 m². Byt se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu bez výtahu v klidné a žádané lokalitě Nupaky. 
Byt má balkon s výhledem do zelně v naprostém soukromí a klidu.
K bytu náleží parkovací stání a sklep.
Nízké měsíční náklady cca 3.500,-

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (104603 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1143 m MHD 75 m školka 448 m lékař 616 m pošta 2144 m restaurace 187 m škola 1631 m obchod 2082 m vlak 2790 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.59 mil. Kč	+35521.6 %
24.08.2026	18 500 Kč

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

rozpětí 6.11 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 495 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Nupaky)
Nádraží: 2791 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 18 500 → 6.59 mil.
24.08.2026	přidáno