Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 628 m²

Zámrsk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Zámrsk Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v osobním vlastnictví v obci Zámrsk Stará Ves. Dům se nachází v klidné lokalitě s příjezdem po obecní komunikaci. Nemovitost je zděné konstrukce (cihla) a je propojena se stodolou, která nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další využití. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (nový přívod). Plynová přípojka je přivedena na hranici domu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v kombinaci s kotlem. Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Užitná plocha činí cca 131 m² (přízemí 112,64 m², podkroví 18,48 m²). Objekt je částečně podsklepen, kde se nachází kotelna. Dispozice: Do nemovitosti vedou dva samostatné vchody. První vchod vede do chodby, ze které se dostanete do koupelny a kuchyně s jídelnou. Na kuchyni navazuje spíž, obývací pokoj a ložnice. Z druhého vchodu se vstupuje do sklepa a do samostatné části domu, kde se nachází další kuchyně s jídelnou a pokoj. Z chodby vede také schodiště do podkroví, kde je samostatný pokoj a půdní prostor. Na pozemku o celkové výměře 628 m² se nachází kopaná studna. Součástí je zahrada a nádvoří, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (29184 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
628 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 485 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 333 m 2 Číslo zakázky: IDNES-394

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 476 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2045 m (Zámrsk, Janovičky, železniční stanice)
Nádraží
1358 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno