Nemovitosti

prodej domu 231 m² s pozemkem 1 010 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk, 231,3 m², Mikulovice Nabízím k prodeji samostatně stojící, zděný rodinný dům o dispozici 5+kk v žádané lokalitě Mikulovice u Pardubic. Tento nízkoenergetický, dvoupodlažní dům se vyznačuje moderním designem a vynikajícími tepelně-izolačními vlastnostmi, což zajišťuje příjemné bydlení a nízké náklady na energie po celý rok. Celková užitná plocha nemovitosti, včetně garáže a prostorné půdy, činí 231,3 m², přičemž zastavěná plocha je 150 m² a celková plocha pozemku dosahuje velkorysých 1 010 m². Interiér domu v 1. NP tvoří dominantní, světlý obývací pokoj s jídelním prostorem a velkou kuchyní. Z této společenské části vedou velká francouzská okna přímo na terasu a do vzrostlé zahrady. Ve 2. NP (patře) se nacházejí tři samostatné ložnice, druhá koupelna (připravená k dokončení podle vašich představ) a rozlehlá půda, kterou lze snadno využít jako další obytný pokoj (možnost rozšíření na dispozici 6+kk). Nemovitost je vybavena moderními technologiemi pro maximální komfort a úsporu peněz. Vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel napojený na podlahové vytápění a radiátory. Atmosféru i alternativní zdroj tepla v zimních měsících poskytuje krb v obývacím pokoji, ze kterého jsou vyvedeny teplovzdušné rozvody do celého horního patra. Výrazným benefitem pro snížení provozních nákladů je vlastní vrtaná studna na pozemku, ideální pro zalévání či využití jako užitková voda. Zahrada s kompletním oplocením nabízí absolutní soukromí a prostor pro relaxaci. Hlavní dominantou exteriéru je zastřešený bazén o rozměrech 6 x 3 m a otevřený zahradní domek s pergolou, který je jako stvořený pro letní posezení s rodinou a přáteli. Obec Mikulovice vyniká skvělou občanskou vybaveností a perfektní dopravní dostupností do Pardubic. Spojení zajišťuje vlak, autobus i pravidelné linky pardubické MHD. Pro volnočasové aktivity je v obci k dispozici fotbalové hřiště, velké dětské hřiště a nově vybudované další moderní sportoviště. V pěší dostupnosti od domu se nachází také oblíbená restaurace a vyhlášená zmrzlina. Pokud hledáte moderní bydlení s nízkými náklady, bazénem a výbornou dostupností do města, tento dům v Mikulovicích u Pardubic je ideální volbou. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (58398 Kč/m²)
Užitná plocha
231 m²
Pozemek
1010 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP10911

Odhad reálné ceny

10.00 mil. Kč
rozpětí 8.46 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 136 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Mikulovice)
Nádraží
1676 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno