prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 601 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Vysoké Mýto - Vrcha Nabízím k prodeji udržovanou zahradu s rekreační chatou v zahrádkářské oblasti Vrcha ve Vysokém Mýtě. Dřevěná chata na zděné podezdívce má zastavěnou plochu 35 m² a doplňuje ji terasa z roku 2019, která slouží jako venkovní kuchyňský a odpočinkový prostor – s kuchyňskou linkou, lednicí, grilem a posezením. Uvnitř je jedna obytná místnost, pod chatou pak menší sklep o rozměru cca 2,5 × 2 m. Celková plocha pozemku je 601 m², přičemž součástí jsou také dřevník a chemické WC, přičemž ve vzdálenosti asi 50 m se nachází i společné toalety. Chata má sedlovou střechu s plechovou krytinou, je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do trativodu. Na zahradě je prostor pro bazén nebo vířivku, venkovní sprcha, ohniště i místa k relaxaci. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, příjezd autem je možný nedaleko. Nemovitost se nachází v klidné, slunné části s výhledem do okolní přírody, jen pár kroků od lesa. Pozemek i chata jsou v osobním vlastnictví, vše je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravené k okamžitému užívání. 

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (35429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 601 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JOCHreality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90765

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

35 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.45 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 748 337 · váha 12 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 381 Kč/m² → 748 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 957 648 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32

Udržovaná a vybavená chata v zahrádkářské kolonií ve Vysokém Mýtě s vlastním pozemkem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, připravená k okamžitému užívání bez nutných investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: trativod
stav strechy: plechová krytina
prislusenstvi: sklep, terasa, dřevník, chemické WC
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 1466 m (Sedlec, odbočka V Limpuších)
Nádraží: 1870 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno