Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 601 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Vysoké Mýto - Vrcha Nabízím k prodeji udržovanou zahradu s rekreační chatou v zahrádkářské oblasti Vrcha ve Vysokém Mýtě. Dřevěná chata na zděné podezdívce má zastavěnou plochu 35 m² a doplňuje ji terasa z roku 2019, která slouží jako venkovní kuchyňský a odpočinkový prostor – s kuchyňskou linkou, lednicí, grilem a posezením. Uvnitř je jedna obytná místnost, pod chatou pak menší sklep o rozměru cca 2,5 × 2 m. Celková plocha pozemku je 601 m², přičemž součástí jsou také dřevník a chemické WC, přičemž ve vzdálenosti asi 50 m se nachází i společné toalety. Chata má sedlovou střechu s plechovou krytinou, je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do trativodu. Na zahradě je prostor pro bazén nebo vířivku, venkovní sprcha, ohniště i místa k relaxaci. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, příjezd autem je možný nedaleko. Nemovitost se nachází v klidné, slunné části s výhledem do okolní přírody, jen pár kroků od lesa. Pozemek i chata jsou v osobním vlastnictví, vše je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravené k okamžitému užívání.

Parametry

Cena
1.24 mil. Kč (35429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
601 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JOCHreality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90765

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 748 337 · váha 12 %
Model z dat 1.23 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 381 Kč/m² → 748 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 804 925 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1466 m (Sedlec, odbočka V Limpuších)
Nádraží
1870 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno