prodej domu 120 m² s pozemkem 1 726 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej historické chalupy 120 m², pozemek 1726m² - Polička - Modřec Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu se stodolou v malebné obci Modřec nedaleko Poličky. Tato chalupa z roku 1797 s autentickou atmosférou nabízí klidné venkovské prostředí s rychlým spojením do města, je ideální pro rekreační využití i k trvalému klidnému bydlení. Výhodou je rozlehlý pozemek o rozloze 1442 m², který lze v případě potřeby rozdělit na další stavební pozemek. Dispozice: vstupní chodba, pokoj, kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna, samostatná toaleta, komora Z chodby je vstup do půdního prostoru, kde lze zbudovat prostorný obytný prostor s nádherným výhledem do okolní krajiny. Technické vybavení: Vytápění krbovými kamny, odpady jsou řešeny septikem, napojení na elektřinu a vodovodní obecní řád. Lokalita: Krásná krajina s lesy a loukami na úpatí Českomoravské vrchoviny s cyklostezkami, turistickými a běžeckými trasami, rybníky vhodné k rybaření, v blízkosti města Polička (autem 5 min) s veškerou občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportovní a kulturní vyžití). V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám zodpovíme jakékoliv dotazy a budeme se těšit na osobní setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1726 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HESTIA Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1442 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-1477
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 474 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 826 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Polička, Modřec, rybník)
- Nádraží
- 3973 m (Pomezí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |