prodej domu 120 m² s pozemkem 1 726 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické chalupy 120 m², pozemek 1726m² - Polička - Modřec Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu se stodolou v malebné obci Modřec nedaleko Poličky. Tato chalupa z roku 1797 s autentickou atmosférou nabízí klidné venkovské prostředí s rychlým spojením do města, je ideální pro rekreační využití i k trvalému klidnému bydlení. Výhodou je rozlehlý pozemek o rozloze 1442 m², který lze v případě potřeby rozdělit na další stavební pozemek. Dispozice: vstupní chodba, pokoj, kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna, samostatná toaleta, komora Z chodby je vstup do půdního prostoru, kde lze zbudovat prostorný obytný prostor s nádherným výhledem do okolní krajiny. Technické vybavení: Vytápění krbovými kamny, odpady jsou řešeny septikem, napojení na elektřinu a vodovodní obecní řád. Lokalita: Krásná krajina s lesy a loukami na úpatí Českomoravské vrchoviny s cyklostezkami, turistickými a běžeckými trasami, rybníky vhodné k rybaření, v blízkosti města Polička (autem 5 min) s veškerou občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportovní a kulturní vyžití). V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám zodpovíme jakékoliv dotazy a budeme se těšit na osobní setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1726 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HESTIA Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1442 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-1477
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
28 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.77 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 293 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 826 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32
Jedná se o historickou chalupu z roku 1797 v obci Modřec s velkým pozemkem nabízejícím potenciál dalšího dělení. Nutno počítat s údržbou starší nemovitosti a vytápěním krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 1797
- prislusenstvi
- stodola, komora, rozlehlý pozemek
- nutne investice
- možnost budování obytného prostoru na půdě
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Polička, Modřec, rybník)
- Nádraží
- 3973 m (Pomezí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |