prodej domu 88 m² s pozemkem 556 m²
Bělá u Jevíčka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci s pozemky a potenciálem pro bydlení i rekreaci Bělá u Jevíčka Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Uvažujete o vlastním bydlení nebo chalupě v klidné lokalitě? Pak by Vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v původním stavu v obci Bělá u Jevíčka, který nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci a následnému využití dle Vašich potřeb. Nemovitost se nachází v klidné ulici mimo hlavní dopravní komunikaci, což zajišťuje příjemné a nerušené prostředí. Dispozičně je dům řešen následovně: V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyně. Součástí přízemí je také technická místnost, sklad a WC, které mají samostatný vstup ze dvora. V patře je k dispozici koupelna, dva pokoje a dvě menší místnosti, které mohou sloužit například jako pracovna, šatna či úložný prostor. Užitná plocha domu bez chodeb a schodiště činí přibližně 88 m². K nemovitosti náleží předzahrádka o výměře 147 m² a zahrada za domem o stejné rozloze, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Další výhodou je samostatný pozemek o velikosti 140 m² situovaný přes cestu. Součástí domu je také navazující prostor, který může sloužit jako stodola, garáž nebo dílna, a zároveň umožňuje průchod na zahradu za domem. V tomto prostoru se nachází vstup do sklepa o velikosti 14 m², který poskytuje další praktické úložné zázemí. Vytápění je řešeno pomocí tuhých paliv a akumulačních kamen. Ohřev vody je zajištěn dvěma elektrickými bojlery - jeden je umístěn v koupelně a druhý slouží pro kuchyň a nachází se v předsíni. Nemovitost je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Díky původnímu stavu nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výměry jednotlivých místností v 1. NP: kuchyně - 12,6 m², obývací pokoj - 14,7 m², technická místnost - 3,6 m², sklad - 8,4 m², WC - 0,8 m². Výměry jednotlivých místností v 2. NP: koupelna - 5,85 m², šatna - 5,6 m², pokoj - 14,4 m², pokoj - 16 m², pracovna - 6,6 m². Výměry jednotlivých místností v 1. PP: sklep - 14 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena nezávislou společností, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a zároveň dostatek soukromí i kontakt s přírodou. Jevíčko je vzdálené přibližně 5 minut, Moravská Třebová cca 15 minut, Svitavy přibližně 25 minut a Boskovice zhruba 30 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (24432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PMP Stavební & Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 449 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.15 mil. Kč | -8.5 % |
| 24.08.2026 | 2.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
24 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.81 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 363 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:32
Jedná se o rodinný dům v původním stavu vhodný k rekonstrukci pro trvalé bydlení i rekreaci. K nemovitosti náleží zahrada, stodola a sklep, přičemž technický stav byl prověřen nezávislou inspekcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dva elektrické bojlery
- topeni
- tuhá paliva, akumulační kamna
- prislusenstvi
- předzahrádka, zahrada, samostatný pozemek přes cestu, stodola/garáž/dílna, sklep 14 m²
- nutne investice
- původní stav vyžadující rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Bělá u Jevíčka, prodejna)
- Nádraží
- 4498 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.15 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |