prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 705 m²

Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 90m², pozemek 705m² Nabízíme Vám dům k rekreaci, určený k prodeji v malebné lokalitě Vrbatův Kostelec. Tento dům se nachází na pozemku o výměře 705 m² a nabízí potenciál k celkové rekonstrukci dle vašich představ. Jedná se o cihlovou budovu s možností využití garáže a parkování pro dva automobily. Dům je momentálně před rekonstrukcí, což vám poskytne jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vašich individuálních požadavků a vkusu. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v krásné lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Tento dům může být vaším novým domovem plným možností a příležitostí. Na nemovitosti dosud nebyla čerpána dotace. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 705 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 512 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

32 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.38 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 20 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 663 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vrbatův Kostelec)
Nádraží: 312 m (Vrbatův Kostelec)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno