prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 220 m²

Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chata, 70 m² - Slatiňany - Škrovád Nabízíme Vám rekreační chatu na neuvěřitelném místě, mezi skálami ve ŠKROVÁDU. Chata je na samotě, uprostřed divoké přírody. Nachází se asi 15 metrů nad stezkou obklopující Chrudimku s náhonem ke Mlýnu Skály. Chata je na pronajatém pozemku, platí se 6.000,-/rok. Elektřina je přivedena do objektu přes skálu a má podružné měření. Voda v místním hydrantu vzdáleném asi 200m. A pro účely zásob vody je IBC kontejner o objemu 1m3 s napojením na funkční vnitřní rozvod vody. Za hlavním vstupem je WC, sprchovým kout, malá ložnice, za chodbou je kuchyňský kout s malým dřezem, a pak velký obytný prostor s atypickým spaním s výhledem přes panoramatické okno do přírody, vzadu je zákoutí s infrasaunou a čtecí koutek. Objekt je vhodný i pro krátkodobé pronájmy přes Booking, či Airnb. Lokalita je velmi vyhledávaná turisty, cyklisty a horolezci. Nedaleko cca 3 min. chůze je Bar Kůlna a obecní hospoda ve Škrovádu s autobusovou zastávkou. Objekt je ihned obyvatelný a připravený na sezónu. Osobním autem se dá dostat až před chatu. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (24571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 220 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.72 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

rozpětí 1.30 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 856 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7038 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Slatiňany, Kunčí, odb.)
Nádraží: 1439 m (Orel)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.72 mil.
24.08.2026	přidáno