Prodej bytu 5+1 185 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 5+1 (užitná plocha 185 m²) v horním patře cihlového domu ve Starém Plzenci. Byt určen ke kompletní rekonstrukci; k prodeji je pouze horní jednotka v domě rozděleném na dvě jednotky, včetně podílu na společných částech. Dům má vlastní studnu, je napojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu; vytápění aktuálně nevyřešeno (dříve kamna na tuhá paliva). V obci veškerá občanská vybavenost. Vhodné i jako investice – možnost úpravy dispozice na 2 menší byty. V případě bližších informací se na mě neváhejte obrátit a domluvit si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (22603 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Dispozice: 5+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Jiné umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 213 m školka 502 m lékař 253 m pošta 591 m restaurace 515 m škola 506 m obchod 3945 m vlak 133 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.18 mil. Kč	-6.7 %
23.08.2026	4.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

rozpětí 7.41 mil. – 12.84 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 12.66 mil. · váha 33 %

Model z dat 8.92 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 17.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 457 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží: 140 m (Starý Plzenec)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.48 mil. → 4.18 mil.
23.08.2026	přidáno