prodej domu 156 m² s pozemkem 203 m²
Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení v přírodě. Luxusní dům se saunou, vířivkou a zimní zahradou. Kompletně zařízený. Tento designový rodinný dům v klidné ulici představuje naprosto výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají dokonalou rovnováhu mezi moderním luxusem a bezprostřední blízkostí přírody. Celá nemovitost prošla náročnou a komplexní rekonstrukcí s důrazem na špičkovou kvalitu materiálů i nadčasový čistý styl a prodává se jako kompletně zařízený celek, do kterého se můžete okamžitě nastěhovat bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Srdcem domova o velkorysé dispozici 4+1 je prosvětlený otevřený prostor propojující kuchyni s jídelnou a obývacím pokojem. Celý interiér je navržen tak, aby působil vzdušně a zároveň poskytoval maximální komfort pro každodenní rodinné setkávání. Na obytnou část plynule navazuje prosklená zimní zahrada, která tvoří přirozený most mezi interiérem a soukromou venkovní oázou. Právě zde najdete naprostý klid v podobě menší udržované zahrádky s vířivkou a prostorem pro grilování. Milovníci relaxace ocení především vnitřní wellness zázemí v suterénu domu, kde se nachází vlastní sauna s odpočinkovou zónou nabízející dokonalé uvolnění po sportovním výkonu nebo náročném dni. Poloha domu v těsné blízkosti lesa a lyžařského areálu dodává bydlení unikátní charakter, protože milovníci zimních sportů mají sjezdovku doslova pár minut od vchodu. Parkování s dostatečnou kapacitou je zajištěno přímo před domem v klidné zástavbě, která zaručuje bezpečí a soukromí. Okolní krajina vybízí k nekonečným procházkám či cyklistice a díky kombinaci klidné lokality a špičkového vybavení je dům ideální volbou pro trvalé rodinné bydlení i jako prestižní rekreační sídlo pro náročné majitele, kteří chtějí utéct z ruchu velkoměsta do vlastního spa. Pro vážné zájemce je v rámci našich služeb plně zajištěno i výhodné financování na míru, které celý proces koupě výrazně usnadní a urychlí. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku tohoto jedinečného objektu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 203 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260202
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 444 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 203 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 951 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 934 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |