prodej domu 140 m² s pozemkem 569 m²
Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Developerský projekt Dříteč - 01 Cena rodinného domu ve standardu White Walls začíná na 15 499 000 Kč. Rodinný dům č. 01 je navržen jako moderní dvoupodlažní dům s jasně oddělenou denní a noční částí. Konstrukčně se jedná o klasickou zděnou stavbu s důrazem na dlouhou životnost, energetickou úspornost a vysoký komfort bydlení. Konstrukce a technické řešení Dům je postaven ze zděného systému (Porotherm) s kvalitním zateplením fasády o tloušťce cca 200 mm, což zajišťuje velmi dobré tepelněizolační vlastnosti a nízké provozní náklady. Stropy jsou řešeny železobetonovými prefabrikáty, schodiště je monolitické nebo prefabrikované betonové. Dům je navržen v předpokládané energetické třídě A. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě, což zajišťuje rovnoměrné teplo, vysoký komfort a efektivní provoz. Ohřev teplé vody je řešen pomocí integrovaného zásobníku TUV. Součástí technického řešení je také úpravna vody a systém hospodaření s dešťovou vodou prostřednictvím retenční nádrže nebo vsakovacího systému. Střecha a obálka domu Sedlová střecha je zateplena minerální vatou o tloušťce cca 300 mm. Krytina je navržena jako plechová nebo skládaná tašková, s důrazem na dlouhou životnost a minimální nároky na údržbu. Okna, dveře a světlo Dům je osazen hliníkovými okny s trojsklem (Ug ≤ 0,6), která zajišťují výbornou tepelnou izolaci i moderní vzhled. Vchodové dveře jsou hliníkové s bezpečnostním zámkem, otevíravé části oken mají připravený bezpečnostní systém (magnety). Součástí domu je příprava na venkovní stínění – skryté žaluziové kastlíky umožňují jednoduché doplnění žaluzií dle přání budoucího majitele. Interiér – White Walls Dům je nabízen ve standardu White Walls, který zahrnuje dokončené technické instalace a podlahové skladby, bílé výmalby a připravené rozvody vody a odpadů v koupelnách a na WC pro následnou instalaci zařizovacích předmětů. Možnost individuálního dokončení Finální dokončení domu je možné po dohodě s developerem přizpůsobit individuálním představám a požadavkům kupujícího. Rozsah a provedení dokončovacích prací lze řešit individuálně tak, aby výsledná podoba domu co nejlépe odpovídala představám budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (110707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FI Nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0022
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 10.99 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 703 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Dříteč)
- Nádraží
- 3652 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |