prodej domu 170 m² s pozemkem 2 711 m²
Želivsko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 170 m², Želivsko - Horákova Lhota Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám představujeme ojedinělou nemovitost jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci v úžasném a klidném prostředí poskytující skvělé soukromí na pozemku obklopeným lesem. Krásná chalupa se nachází v nejvyšší části malé osady Horákova Lhota, která je částí obce Želivsko. Nachází se 20 km od Svitav a necelé 2,5 km od Želivska. K osadě vede lesní zpevněná komunikace a nachází se zde několik chat a rodinných domů. Jedná se o zděnou, částečně dřevěnou stavbu, která prošla kompletní rekonstrukcí. Ta zahrnovala nové rozvody vč. omítek a rekonstrukci interiéru. Dům se zastavěnou plochou 462 m² je rozdělen na dvě části. Tu hlavní část tvoří v přízemí vstupní chodba, schodiště do podkroví a velký obytný prostor s jídelní částí napojený na kuchyň s kachlovými kamny a plně vybavenou kuchyňskou linkou vč. pračky a spíží. Dále se zde nachází oddělená toaleta a koupelna s vanou. V patře je aktuálně otevřený prostor připravený pro vytvoření samostatných dvou ložnic. Vedlejší část objektu pak tvoří velký, skladovací prostor, kde je možnost zbudování wellness, letní kuchyně a posezení. V patře prostor vybízí k vytvoření zážitkové ložnice pro děti. Chalupu vytápí zánovní kachlová kamna. Dále jsou zde elektrické přímotopy s dálkovým nastavením před internet. Pozemek spolu se zastavěnou plochou a zahradou má výměru 1.270 m², součástí prodeje je i pozemek parcelní č. 37/3 o výměře 1441 m², který se nachází nedaleko od chalupy a slouží pro zásobu dřeva. Na zahradě se mimo vlastní studny a septiku nachází také malý sklep na víno, pískoviště pro děti a menší chata v horní části. Z pozemku je úžasný výhled do okolí. Místo nabízí ojedinělou atmosféru jak v chalupě, tak na krásném pozemku. Nemovitost není zatížena hypotékou a je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (40294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2711 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality.cz
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00233
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.85 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
40 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.11 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 927 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1811 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1577 m (Horní Smržov)
- Nádraží
- 3236 m (Moravská Chrastová)
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |