Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pěkný mezonetový byt 2kk o rozloze 59m2 s terasou v obci Všestary u Říčan. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňskou linkou /myčka, lednice/, koupelna s pračkou. V 1.patře je velká ložnice. Byt je nezařízený. Podlahové vytápění elektrické + peletační kamna. K bytu náleží 1 parkovací místo v uzavřeném objektu. Cena za měsíc je 15.500kč . Záloha na služby /elek.energie, vodné, stočné, údržba spol. prostor, odpad/činí 3500kč. Kauce je 30.000,- Kč K nastěhování od 1.9. Bez domácích mazlíčků. Velice dobré vlakové spojení do Říčan a do Prahy Energetická náročnost G (nebyla sdělena majitelem)

Parametry

Cena
15 500 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1331 m MHD 67 m školka 172 m lékař 1231 m pošta 1231 m restaurace 1256 m škola 839 m obchod 4093 m vlak 1205 m

Odhad reálné ceny

23 573 Kč
rozpětí 19 724 – 26 254 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 159 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 5 km) 24 598 · váha 61 %
Model z dat 22 012 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 20 819 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 24 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 012 Kč (rozpětí 18 668 Kč – 26 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Všestary)
Nádraží
1200 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno