Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 627 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 316 m² - Pardubice - Rosice Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného patrového rodinného domu v Rosicích nad Labem. 1. část Rodinný dům má dispozici 4+kk přízemí - vstupní hala, šatna, obývací pokoj, kuchyňský kout, technická místnost(špajz) 1. NP - ložnice, 2x dětský pokoj, koupelna, wc 2. část V přístavku domu je vybudována garsoniéra(pokoj pro hosty) s vlastní koupelnou a wc. Ohřev vody a vytápění je řešeno přes plynový kondenzační kotel(2019). V obývacím pokoji jsou k využití i krbová kamna. V domě je klimatizace. Na střeše jsou betonové tašky. Podlahy v domě - dubové parkety, dlažba a lino. Celková rozloha pozemku včetně RD je 627 m². Dům byl zkolaudován v roce 2001. V místě je veškerá občanská vybavenost. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme v rámci našich služeb. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
627 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2001 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 311 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 316 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01225

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 13.34 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 13.53 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 663 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 627 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Rosice, náměstí)
Nádraží
555 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno