prodej domu 200 m² s pozemkem 627 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 316 m² - Pardubice - Rosice Exkluzivně Vám nabízíme prodej pěkného patrového rodinného domu v Rosicích nad Labem. 1. část Rodinný dům má dispozici 4+kk přízemí - vstupní hala, šatna, obývací pokoj, kuchyňský kout, technická místnost(špajz) 1. NP - ložnice, 2x dětský pokoj, koupelna, wc 2. část V přístavku domu je vybudována garsoniéra(pokoj pro hosty) s vlastní koupelnou a wc. Ohřev vody a vytápění je řešeno přes plynový kondenzační kotel(2019). V obývacím pokoji jsou k využití i krbová kamna. V domě je klimatizace. Na střeše jsou betonové tašky. Podlahy v domě - dubové parkety, dlažba a lino. Celková rozloha pozemku včetně RD je 627 m². Dům byl zkolaudován v roce 2001. V místě je veškerá občanská vybavenost. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme v rámci našich služeb. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (74950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 627 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ViaFinance reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2001 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 311 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 316 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01225

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

74 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč

9.15 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.97 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 332 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Rosice, náměstí)
Nádraží: 555 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno