prodej domu 90 m² s pozemkem 1 273 m²

Tuněchody · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+kk, Tuněchody Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné a vyhledávané obci Tuněchody, s výbornou dostupností do Chrudim (6 km) a Pardubice (10 km). Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1273 m². Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s potenciálem dalšího zhodnocení. Dům prošel v roce 2010 částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody topení v mědi, rozvody vody v plastu a betonové podlahy ve dvou pokojích. Vytápění je primárně řešeno plynovým kotlem s možností využití kamen na tuhá paliva jako alternativního zdroje. Ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je aktuálně řešen septikem, přičemž v obci právě probíhá výstavba nové obecní kanalizace. Elektroinstalace je částečně vyměněna. Dům je obyvatelný, avšak nabízí prostor pro rekonstrukci dle vlastních představ, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb. Obec Tuněchody disponuje základní občanskou vybaveností, jako je obchod, restaurace, mateřská škola a základní škola (1. stupeň), dále pak autobusové i vlakové spojení. Nechybí ani sportovní zázemí v podobě fotbalového a multifunkčního hřiště či tělocvičny. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Energetická hodnota náročnosti budovy je prozatím uvedena jako G - z důvodu výroby štítku. S financováním hypotečním úvěrem Vám zdarma a rádi pomůžeme 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1273 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Lucie Hubingerová

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

37 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.15 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 063 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 373 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Tuněchody, kostel)
Nádraží: 785 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno