prodej domu 450 m² s pozemkem 4 129 m²
Rozstání · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní vila po kompletní přestavbě o rozloze 450 m² s absolutním soukromím a technologiemi budoucno Tato výjimečná vila v obci Rozstání prošla v roce 2024 kompletní a nákladnou přestavbou, díky které dnes nabízí kombinaci moderních technologií, velkorysého prostoru a naprostého soukromí. Na celkové ploše 450 m² zde najdete nejen komfortní bydlení, ale i zázemí pro práci, relaxaci i koníčky – vše na jednom místě. Prostor, který se přizpůsobí vašemu životu * několik obytných a relaxačních částí * pracovna s krbem pro klid i reprezentaci * samostatná prádelna * šicí dílna * technické zázemí na špičkové úrovni * suterén s kompletní technologií domu * 2 koupelny a 4 WC (2 samostatné) * velkorysé prosvětlení všech prostor * perfektní dispoziční řešení pro rodinu i náročné majitele Technologie a energetika bez kompromisů * energetická náročnost PENB B – velmi úsporná * 2× tepelné čerpadlo + kotel Blaze Harmony * fotovoltaická elektrárna o výkonu 23,2 kWp * vlastní studna a čistička odpadních vod (ČOV) * kompletní technické zázemí pro řízení energií Výsledkem jsou nízké provozní náklady a vysoká míra soběstačnosti. Pozemek a zázemí, které jinde nenajdete Celkový pozemek o velikosti 4 129 m² nabízí absolutní soukromí i široké možnosti využití: * zastřešené venkovní posezení s grilem * venkovní uzavřená kuchyně * altán a domek pro děti * samostatná garáž pro zahradní techniku * vytápěná dílna – ideální zázemí pro projekty i podnikání * garáže pro 2 vozy s wallboxem + další parkovací místa Součástí prodeje je i 1,1 Ha pozemek s možností využití jako investiční příležitost Lokalita: klid, příroda i dostupnost Obec Rozstání nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti: * krásné výhledy na vrchy Horka a Doubravice * rychlá dostupnost do měst i k dálnici : Svitavy 20 min, Mohelnice 20 min * napojení na dálnici D 35 jen 6 km - Dětřichov (Praha - Ostrava plánované v r. 2030) Tahle vila není pro každého. Je pro někoho, kdo nechce dělat kompromisy. Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet, tvořit, podnikat i odpočívat – právě jste ho našli. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (57776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 4129 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2024
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1936
Zastavěná plocha: 375 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00574-1
Odhad reálné ceny
13.58 mil. Kč
rozpětí 10.22 mil. – 17.75 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
17.67 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
11.91 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
21.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 278 Kč/m² → 17.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Malíkov, rozcestí)
- Nádraží
- 1066 m (Rozstání)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |