prodej domu 104 m² s pozemkem 1 557 m²
Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk po částečné rekonstrukci s dílnou, letní kuchyní a zahradou snů Habroveč Hledáte domov, který vás nepřestane překvapovat tím, co všechno nabízí? Místo, kde se propojuje pohodlí bydlení s prostorem pro vaše koníčky, rodinu i odpočinek? Právě jste ho našli. Dům se nachází v obci Habroveč v podhůří Železných hor a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život i soukromí. Tento prostorný dům o dispozici 5+kk prošel v roce 2023 částečnou rekonstrukcí a prodává částečně vybavení – od moderní kuchyně s americkou lednicí až po nábytek. O teplo a nízké měsíční náklady se starají krbová kamna na dřevo v kombinaci s úspornými elektrickými panely. To největší překvapení vás ale čeká venku. Nemovitost nabízí zázemí, které jen tak nenajdete – autodílnu s montážní jámou, garáž, sklep s řeznickou místností i udírnu pro přípravu domácích specialit. Zahrada, zavlažovaná vodou ze studny, je ideálním místem pro relax i rodinný život. Najdete zde plně vybavený zahradní domek s letní kuchyní, bazén, dětské hřiště, skleník i vzrostlé ovocné stromy. Klíčové parametry a vybavení: Dispozice: 5+kk (vstupní chodba, předsíň, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, pracovna, druhý obývací pokoj, koupelna + WC, technická místnost, půdní prostor, prostorné mezipatro, venkovní WC) Užitná plocha: 104 m² Půdní prostor: 14 m² Mezipatro: 33 m² Venkovní WC: 1 m² Garáž: 26 m² Letní kuchyň: 33 m² Stav: částečná rekonstrukce v roce 2023 Výhody: - autodílna s montážní jámou - garáž - sklep s řeznickou místností - udírna - studna - krbová kamna - skleník - vzrostlé stromy - bazén a dětské hřiště Měsíční náklady: Celkové měsíční náklady cca 6 300 Kč: - elektřina: 5 000 Kč - voda: 800 Kč - internet: 500 Kč Lokalita: Habroveč je součástí Vrbatova Kostelce a nachází se v krásném prostředí Železných hor. Okolí nabízí: - přírodu, zatopené lomy - památník Ležáky - klidné bydlení bez rušivých vlivů Dostupnost: Miřetice (obchod, škola, školka): 5 minut autem Skuteč: 10 minut autem Cena: 6 000 000 Kč včetně právního servisu Oslovil vás tento výjimečný dům? Zavolejte mi. Ráda vás jím provedu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (52885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 209 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
52 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.66 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 298 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1564 m (Dřeveš)
- Nádraží
- 2168 m (Vrbatův Kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |