prodej chaty/chalupy 8 m² s pozemkem 355 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Chata i zahrada se nachází na pozemcích ve vlastnictví města Pardubice (převod podnájemní smlouvy).
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v zahrádkářské osadě Jesničánky Oáza klidu v srdci Pardubic: zahrada s chatou v žádaných Jesničánkách ✅ Hledáte místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom nechcete opustit město? Pořiďte si tuto zděnou chatu se zahradou v oblíbené zahrádkářské osadě v Pardubicích – Jesničánkách. Tato lokalita je vyhledávaná pro svou skvělou dostupnost a klidnou atmosféru, která vám dá okamžitě zapomenout na ruch velkoměsta. ✅ Pro vášnivé zahrádkáře: Tohle je místo, kde si „vyčistíte hlavu“ a uvidíte za sebou skutečné výsledky. Těchto 355 m² je nepopsaným listem pro vaše zahradnické sny. • Chuť, kterou v obchodě nekoupíte: Nic se nevyrovná rajčeti vyhřátému od sluníčka nebo čerstvým bylinkám do nedělního oběda. Tady přesně víte, co jíte – bez chemie a s láskou vypěstované. • Zahrada jako balzám na duši: Práce v hlíně je nejlepší lék na stres z práce a shon města. Tady se čas zastaví. Budete se těšit na každé ráno, kdy se půjdete podívat, co nového přes noc vykvetlo. • Sklep jako poklad: Díky zděnému podsklepení máte ideální místo pro uskladnění úrody. Jablka, brambory nebo domácí mošty u vás budou v chladu a bezpečí po celou zimu. • Kreativní prostor pro seberealizaci: Stávající chata je sice malá, ale to je vaše šance. Vytvořte si útulné zázemí přesně podle svého vkusu s možností přístavby. Místo, kde bude vonět dřevo a uvaříte si ten nejlepší čaj z vlastní máty. ✅ Základní parametry nemovitosti: • Zahrada: Velkorysá plocha 355 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro pěstování nebo odpočinek. • Chata: Zděná, podsklepená stavba o zastavěné ploše 11 m². • Stav: Objekt vyžaduje modernizaci, což vám otevírá možnost k úpravám přesně podle vlastních představ. • Inženýrské sítě: Elektřina je k dispozici jako sdílené připojení pro 3 sousedící chaty. ✅ Potenciál a pravidla osady: Chata i zahrada se nachází na pozemcích ve vlastnictví města Pardubice (převod podnájemní smlouvy). Dle platných pravidel osady je zde skvělá příležitost pro modernizaci: • Stávající objekt lze upravit nebo rozšířit o dřevěnou přístavbu, která nebude pevně spojena se zemí. • Maximální celková plocha může činit až 25 m² s výškou do 5 metrů. • Ideální prostor pro vytvoření útulného moderního zázemí pro rodinnou rekreaci. ✅ Ekonomika provozu: Jednou z největších výhod jsou velmi nízké provozní náklady. Celkové roční poplatky se pohybují kolem 5 000 Kč, z čehož samotné podnájemné městu činí pouze 3 564 Kč. ✅ Nenechte si ujít příležitost mít vlastní kousek přírody v Pardubicích. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (62375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 8 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 344 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 11 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP10999
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 499 000 Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 590 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
62 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
616 751 Kč
549 712 – 708 548 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 746 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
525 263 · váha 56 %
Model z dat
799 571 · váha 9 %
Náklady na stavbu
968 889 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
348 566 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 658 Kč/m² → 525 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 571 Kč (rozpětí 536 029 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.27 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.16 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 348 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32
Jedná se o zděnou chatu v zahrádkářské osadě v Pardubicích s velkou zahradou. Pozor na to, že nemovitost stojí na pozemku města a jde o převod podnájemní smlouvy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- nízké provozní náklady, celkové roční poplatky kolem 5 000 Kč
- prislusenstvi
- zděné podsklepení
- nutne investice
- modernizace a možnost přístavby
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Krajský úřad)
- Nádraží
- 944 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 590 000 → 499 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |