prodej domu 90 m² s pozemkem 818 m²
Květná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci, Květná u Poličky Hledáte místo, kde klid, příroda a zpěv ptáků potěší vaši duši? Pak právě pro vás máme na prodej dům v Květné u Poličky. Nachází se na malebném místě s dobrou dostupností autobusem či vlakem do Svitav i Poličky. Dům je delší dobu neobýván a čeká až si jej v rámci kompletní rekonstrukce upraví nový majitel podle svých představ. Nabízí více než 120letou kamennou základnu s funkční střechou, jejíž obytná část je tvořena 3 místnostmi, chodbou, wc a koupelnou. Uvnitř stavení se nachází čtvercový dvůr s původními vraty a za ním stodola k dalšímu využití. Objekt má rozsáhlou půdu a je částečně podsklepen. Dům disponuje jímkou, nicméně v horizontu nejdéle tří let je v plánu výstavba obecní kanalizace přímo v cestě u domu, na kterou se bude možné napojit. V zádveří je nová rozvodná skříň na elektřinu a také nová zásuvka, odkud snadno napojíte nové elektrické rozvody po celém domě. Za domem je pozemek vhodný jako zahrada i místo pro vznik garáže nebo parkovacího stání. Celkový pozemek tvoří 818 m². Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, který vám můžeme pomoci vyřídit. Cena zahrnuje provizi i právní služby včetně advokátní úschovy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Domingo reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 521 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-260326002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
20 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.14 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 373 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24
Starší dům s kamennou základnou je delší dobu neobývaný a vyžaduje kompletní rekonstrukci. V budoucnu se plánuje výstavba obecní kanalizace, do té doby je nutné využívat jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina (příprava)
- rok stavby
- 1904
- prislusenstvi
- čtvercový dvůr, stodola, půda, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, nové elektrické rozvody
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Květná, hostinec)
- Nádraží
- 1196 m (Květná zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |