prodej domu 178 m²

Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Brandýs nad Orlicí Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Brandýse nad Orlicí, v klidné části Podzámčí. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 217 m², přičemž zastavěná plocha a nádvoří činí cca 178 m². Dispozice: Po vstupu do domu se po levé straně nachází prostorná garáž. Po schodišti se dostaneme do hlavní obytné části domu. Před vstupem je příjemný venkovní prostor k posezení, na který navazuje samotný vstup do interiéru. Zde vstupujeme do hlavní chodby, odkud se dům logicky otevírá do jednotlivých částí. Po levé straně je samostatná místnost, která v minulosti sloužila k podnikání a může být ideální jako pracovna, atelier, kancelář, provozovna služeb nebo pokoj navíc. Po pravé straně se nachází bytová část, kde je obývací pokoj propojený s kuchyní, dále ložnice a koupelna. Na chodbě je také samostatná toaleta a vstup ven na další venkovní část domu. Velkým bonusem nemovitosti je podkroví, kde byla připravena vestavba pro další obytný prostor. V tuto chvíli je prostor nachystán na tři místnosti a koupelna, přičemž pro dokončení je potřeba zejména dodělat podlahy a finální povrchy. Rozvody elektroinstalace, vody a kanalizace jsou vyvedeny stoupačkou do podkroví. Právě tato část domu dává novému majiteli možnost snadno rozšířit současnou dispozici a přizpůsobit si horní patro podle vlastních potřeb. Součástí domu jsou také sklepy o výměře cca 40 m², které prošly v roce 2024 kompletní úpravou. Odvětrávané podlahy a systémy cirkulace vzduchu zajišťují suché suterénní prostory, které jsou připraveny pro zřízení dílny, skladu nebo technického zázemí. Dům prošel v uplynulých letech postupnou rekonstrukcí. V letech 2014 až 2017 byly řešeny základní technické části domu, včetně rozvodů vody, elektřiny a odpadů. V roce 2022 navázala významná stavební etapa, při které byla realizována nová střecha z betonové tašky Bramac Max. Její konstrukci tvoří masivní krovy přesně opracované na CNC stroji. Součástí prací byly úpravy horní části domu, příprava podkrovních prostor a částečné zateplení, které bylo dokončeno v roce 2024. V témže roce byly hotovy také zmíněné sklepy a v roce 2025 se rozběhly práce na dvoře. Brandýs nad Orlicí je známý svým klidným prostředím, výbornou dopravní dostupností a také rehabilitačním ústavem s dlouholetou tradicí, který se nachází v přírodním prostředí Přírodního parku Orlice. Město leží na hlavní železniční trati Praha – Česká Třebová a v dosahu je také základní i mateřská škola, což z něj dělá příjemné místo pro každodenní život. Lokalita Podzámčí působí klidně a díky blízkosti lázeňského a rehabilitačního areálu může být zajímavá jak pro rodinné bydlení, tak i pro drobné podnikání nebo služby. Nemovitost je vhodná pro klienta, který hledá dům s charakterem, možností dalšího rozšíření a zároveň s potenciálem pro kombinaci soukromého bydlení a podnikání. U nemovitosti aktuálně probíhá přeměření v rámci katastru nemovitostí, takže uvedené rozměry se mohou ještě mírně změnit. Dvě z prvních čtyř fotografií jsou vizualizace možné podoby fasády domu. Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (25225 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JOCHreality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 217 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	4.49 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	4.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

25 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.08 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 650 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32

Rodinný dům v Brandýse nad Orlicí po částečné rekonstrukci s novou střechou. Pozor na nedokončené podkrovní prostory, které vyžadují další investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, sklep
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
Nádraží: 390 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno