Prodej obchodních prostor, Předklášteří

Předklášteří · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (21806 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Stav: ve výstavbě
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 10. 7. 2025 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Zastavěná plocha: 185 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

21 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.14 mil. Kč

14.28 mil. – 19.59 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 19.42 mil. · váha 87 %

Model z dat 9.54 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 12.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 781 Kč/m² → 19.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Předklášteří, obecní úřad)
Nádraží: 1127 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno