prodej domu 378 m² s pozemkem 1 656 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 3+1, 1+1, 378m², zahrada 1278m², Pazucha č. p. 1 u Litomyšle Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Pazucha u Litomyšle Tento prostorný, dlouhodobě udržovaný dům se dvěma samostatnými byty (3+1 a 1+1), velkorysou 75m² stodolou a obrovskou 300m² půdou připravenou pro vestavbu penzionu či apartmánů představuje výjimečnou investiční příležitost pouhé 4 km od historické Litomyšle. Nemovitost má již kompletně hotové nové rozvody, střechu nad obytnou částí i moderní ústřední topení z roku 2024, přičemž její hodnotu a atraktivitu pro budoucí hosty či rodinu zásadně umocňuje pouhé 2 km vzdálená vyhlášená Jízdárna Suchá a blízký nájezd na novou dálnici D35 s plánovaným zprovozněním již v příštím roce (2027). Nemovitost prošla rozsáhlými, postupnými a systematickými rekonstrukcemi, je připravená k okamžitému užívání bez nutnosti jakýchkoliv neodkladných investic a nabízí naprostou svobodu v tom, zda ji využijete pro luxusní vícegenerační bydlení, nebo jako ziskové podnikání v cestovním ruchu. Hlavní přednosti nemovitosti Dvě samostatné bytové jednotky: V domě se nacházejí byty o dispozicích 3+1 a 1+1 (každý s vlastním zázemím). Moderní technologie a nízké náklady: Kompletně nové ústřední topení v mědi s moderním zplynovacím kotlem a velkým zásobníkem na teplou vodu (z roku 2024). Velkorysý podkroví (cca 300 m²): Obrovská podlahová plocha půdy přímo vybízí k vestavbě dalších pokojů či apartmánů. Nad obytnou částí je již hotová nová krytina a opravený krov. Hospodářské zázemí (stodola cca 75 m²): Nabízí skvělé zázemí pro garáž, dílnu, sklad nebo budoucí wellness pro hosty. Dva kamenné sklepy (cca 9 m² a 3 m²): Skvělé podzemní prostory s ideálním klimatem pro skladování nebo vybudování vinného sklípku. Prostorný pozemek (celkem 1 656 m²): Zastavěná plocha činí 378 m², velká zahrada se zpevněnými plochami má výměru 1 278 m² a stojí na ní dřevěná pergola. Dispozice a možnosti využití Část domu / objektu Současná dispozice & stav Potenciál / Budoucí využití Bytová jednotka 1 3+1 (zrekonstruované rozvody, eurookna) Prostorné rodinné bydlení nebo komfortní zázemí/recepce a byt správce penzionu. Bytová jednotka 2 1+1 (samostatný vchod, vlastní rozvaděč) Ideální k pronájmu, jako startovací bydlení pro mladé, pro prarodiče nebo jako bezbariérový apartmán pro hosty. Podkroví (půda) cca 300 m² (nad obytnou částí nová střecha a krov) Půdní vestavba: Realizace dalších 4–6 samostatných pokojů s koupelnami nebo několika rodinných mezonetů. Stodola cca 75 m² (konstrukčně zajištěná v r. 2024) Vhodné pro kryté parkování, dílnu, společenské místnosti (půjčovnu kol) či stylové wellness pro hosty. Sklepy Dva kamenné sklepy (9 m² a 3 m²) Tradiční kamenné klenby ideální pro zřízení degustačního vinného sklípku. Zahrada a pozemek 1 278 m² (včetně zpevněných ploch a pergoly) Dostatek prostoru pro parkování většího množství aut, dětské hřiště, bazén či zahradní restauraci/posezení. 

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (20238 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Pozemek: 1656 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.04.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 378 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N00296

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

20 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč

9.39 mil. – 15.39 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.10 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.48 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 17.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 756 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:31

Prostorný rodinný dům se dvěma byty a velkým investičním potenciálem v podkroví a stodole nedaleko Litomyšle. Dům je po částečných modernizacích bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: ústřední topení v mědi s moderním zplynovacím kotlem a velkým zásobníkem na teplou vodu
prislusenstvi: stodola cca 75 m², dva kamenné sklepy, pergola
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno