Prodej bytu 3+1 65 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 65 m², situovaný ve 5. nadzemním podlaží panelového domu v žádané lokalitě Plzeň – Doubravka, Masarykova ulice.

Byt je v původním, zachovalém stavu se zděným bytovým jádrem. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ rekonstrukcí, zároveň je však byt plně obyvatelný a připravený k okamžitému užívání.

Lokalita patří mezi vyhledávané části Plzně díky výborné občanské vybavenosti a příjemnému okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchody i zastávky MHD. Výhodou je také poloha na okraji města s rychlým napojením do přírody.

Základní informace:

- Dispozice: 3+1
- Podlahová plocha: 65 m²
- Lokalita: Masarykova ulice, Plzeň – Doubravka
- 4 nadzemní podlaží panelového domu
- Původní, zachovalý stav
- Kompletní občanská vybavenost v okolí

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (78431 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 17 m školka 161 m lékař 508 m pošta 1016 m restaurace 183 m škola 94 m obchod 1699 m vlak 412 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.10 mil. Kč	-1.9 %
23.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

78 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.94 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 036 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Habrmannovo náměstí)
Nádraží: 427 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.20 mil. → 5.10 mil.
23.08.2026	přidáno