prodej domu 650 m² s pozemkem 3 071 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prestižní vila, Česká Třebová, Moravská 929 Nabízíme k prodeji prestižní vilu v České Třebové, ulice Moravská 929 o zastavěné ploše 276 m², která se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 2811 m² + parkovací plocha pro přibližně 12 automobilů na rozloze 400 m². Tato nemovitost, navržená ve tvaru L, nabízí čtyři nadzemní podlaží, v nichž se nacházejí kancelářské prostory, ideální pro podnikání nebo jako sídlo firmy. Každý prostor je vybaven vlastním vytápěním plynovým kotlem, okna eurookna, střešní krytina: betonová taška. Nemovitost má výhodnou polohu s přístupem přímo z hlavní silnice, což usnadňuje dopravu a zvyšuje její atraktivitu, výtah pro snadný přístup do všech podlaží Přilehlá parcela o velikosti 2811 m² nabízí potenciál výstavby dalšího bytového domu. V současné době je vila z cca 70% pronajata. Ve 4. nadzemním podlaží se nachází byt o velikosti 3 + kk. Nemovitost je z ½ podsklepena, což poskytuje další možnosti využití. Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru. Energetická třída: G. Nemovitosti k dispozici dohodou po uhrazení kupní ceny. 

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (41385 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 3071 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2811 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 276 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00288

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

41 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.63 mil. Kč

12.21 mil. – 19.75 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 15.71 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 31.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 171 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno