prodej domu 650 m² s pozemkem 3 071 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prestižní vila, Česká Třebová, Moravská 929 Nabízíme k prodeji prestižní vilu v České Třebové, ulice Moravská 929 o zastavěné ploše 276 m², která se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 2811 m² + parkovací plocha pro přibližně 12 automobilů na rozloze 400 m². Tato nemovitost, navržená ve tvaru L, nabízí čtyři nadzemní podlaží, v nichž se nacházejí kancelářské prostory, ideální pro podnikání nebo jako sídlo firmy. Každý prostor je vybaven vlastním vytápěním plynovým kotlem, okna eurookna, střešní krytina: betonová taška. Nemovitost má výhodnou polohu s přístupem přímo z hlavní silnice, což usnadňuje dopravu a zvyšuje její atraktivitu, výtah pro snadný přístup do všech podlaží Přilehlá parcela o velikosti 2811 m² nabízí potenciál výstavby dalšího bytového domu. V současné době je vila z cca 70% pronajata. Ve 4. nadzemním podlaží se nachází byt o velikosti 3 + kk. Nemovitost je z ½ podsklepena, což poskytuje další možnosti využití. Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru. Energetická třída: G. Nemovitosti k dispozici dohodou po uhrazení kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (41385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 3071 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality - BV s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2811 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 276 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00288
Odhad reálné ceny
16.25 mil. Kč
rozpětí 12.73 mil. – 20.60 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.97 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
15.67 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
31.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 20.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |