Pronájem bytu 3+1 62 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

„Nabízíme k dlouhodobému pronájmu elegantní a velmi světlý byt o dispozici 3+1 s lodžií o celkové výměře 62 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Říčanech, v klidné ulici Plynární. Tato lokalita je známá svou příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a výbornou dostupností do Prahy. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí.“
	‌
Dominantou bytu je obývací pokoj, který přirozeně navazuje na další obytné místnosti. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice poskytující dostatek soukromí, dále prakticky řešená kuchyň, koupelna a oddělené WC. Příjemným benefitem je lodžie, ideální pro relaxaci po náročném dni.
	‌
	‌
Velkou výhodou je lokalita – v docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol a školek. Výborné je také dopravní spojení – rychlé vlakové i autobusové spojení do centra Praha.
	‌
Nájemné: 25.000,-
Poplatky: 3.820,- (bude přepočítáno na aktuální počet osob v bytě)
Kauce: 30.000,- Kč
Rezervační poplatek je ve výši jednoho měsíčního nájmu.
K nastěhování: 01.10.2026
Nájemné se hradí na měsíc dopředu
	‌
Tento byt představuje ideální kombinaci komfortního bydlení, klidné lokality a skvělé dostupnosti do hlavního města.
	‌
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: martin-zenkner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 246 m MHD 65 m školka 305 m lékař 511 m pošta 796 m restaurace 479 m škola 230 m obchod 765 m vlak 573 m

Odhad reálné ceny

22 376 Kč

rozpětí 19 693 – 25 772 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 033 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 21 617 · váha 62 %

Model z dat 23 874 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 432 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 21 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 874 Kč (rozpětí 20 247 Kč – 28 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Říčany, 5. května)
Nádraží: 642 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno