prodej domu 365 m² s pozemkem 481 m²
Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 byty u Sečské přehrady, Seč, okr. Chrudim Hledáte atraktivní lokalitu u vody? Právě pro Vás nabízíme tento rodinný dům se 3 bytovými jednotkami přímo u přehrady v obci Seč. Nemovitost se nachází v oblasti s velmi dobrou dostupností a infrastrukturou, což z ní činí vysoce atraktivní lokalitu pro komerční pronájem. Díky rozmanitosti okolní přírody a možnostem rekreace v blízkém okolí je také ideální pro turisty, což může zvýšit atraktivitu pronájmu během sezónních měsíců. Dům se pyšní čtyřmi podlažími, s celkem 3 bytovými jednotkami (2+1, 2+1,2+1). V I. PP se nachází garáž, ateliér s kuchyňským koutem a technická místnost. Celková užitná plocha činí 365 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné či rekreační bydlení nebo možnost krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Zastavěná plocha domu činí 131 m² a plocha parcely je 481 m², což dává prostor pro zahradu či venkovní relaxaci. Objekt je napojen na distribuční sít elektro, veřejný vodovod, odkanalizování do vlastní jímky, vytápění lokální, na tuhá paliva v kombinací s přímotopnými tělesy, plynovod na hranici pozemku naveden do HUP (není napojen do domu). V dobrém technickém stavu, některé prvky však vyžadují modernizace. Bližší informace o prodeji a technickém stavu na vyžádání u zprostředkovatele. Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Dům je užíván dlužníkem a jeho rodinou.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (19151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1975
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-R 2525
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
17.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 159 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.38 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Seč, Kamenná obec)
- Nádraží
- 5869 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |