prodej domu 365 m² s pozemkem 481 m²
Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení.
- obsazeno najemnikem — Dům je užíván dlužníkem a jeho rodinou.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 byty u Sečské přehrady, Seč, okr. Chrudim Hledáte atraktivní lokalitu u vody? Právě pro Vás nabízíme tento rodinný dům se 3 bytovými jednotkami přímo u přehrady v obci Seč. Nemovitost se nachází v oblasti s velmi dobrou dostupností a infrastrukturou, což z ní činí vysoce atraktivní lokalitu pro komerční pronájem. Díky rozmanitosti okolní přírody a možnostem rekreace v blízkém okolí je také ideální pro turisty, což může zvýšit atraktivitu pronájmu během sezónních měsíců. Dům se pyšní čtyřmi podlažími, s celkem 3 bytovými jednotkami (2+1, 2+1,2+1). V I. PP se nachází garáž, ateliér s kuchyňským koutem a technická místnost. Celková užitná plocha činí 365 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné či rekreační bydlení nebo možnost krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Zastavěná plocha domu činí 131 m² a plocha parcely je 481 m², což dává prostor pro zahradu či venkovní relaxaci. Objekt je napojen na distribuční sít elektro, veřejný vodovod, odkanalizování do vlastní jímky, vytápění lokální, na tuhá paliva v kombinací s přímotopnými tělesy, plynovod na hranici pozemku naveden do HUP (není napojen do domu). V dobrém technickém stavu, některé prvky však vyžadují modernizace. Bližší informace o prodeji a technickém stavu na vyžádání u zprostředkovatele. Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Dům je užíván dlužníkem a jeho rodinou.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (19151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1975
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-R 2525
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
19 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
6.44 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
6.55 mil. · váha 23 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 933 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 12.30 mil. Kč (1314 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.38 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Čtyřpodlažní dům se třemi bytovými jednotkami u Sečské přehrady nabízený v insolvenčním řízení. Nemovitost je aktuálně užívána dlužníkem a vyžaduje modernizaci některých prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- lokální na tuhá paliva v kombinaci s přímotopnými tělesy
- prislusenstvi
- garáž, ateliér
- nutne investice
- některé prvky vyžadují modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Seč, Kamenná obec)
- Nádraží
- 5869 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |