Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 822 m²

Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 85 m², Opatov Nabízíme prodej přízemního samostatného RD se zahradou v obci Opatov. Dispozice: chodba,4 x pokoj, kuchyň, koupelna, WC, částečné podsklepen a kotelna. IS: vodovod, elektrika v mědi, plyn, septik na vyvážení. Vytápění plynové ústřední kondenzační kotel s ohřevem vody nebo lze i vytápět kotlem na tuhá paliva, v kuchyni průtokový ohřívač. Podlahy dřevěné, betonové, dlažba. Okna plastová. Zdivo smíšené - kámen , cihle, krovy dřevěné, pokrytí longovka. Dům je postaven cca před sto lety, částečně opraven, nutno odizolovat. Dále přes cestu je u domu garáž s kůlnou, pozemek pod garáží a kůlnou je obecní. V domě se dá ihned bydlet. Při rychlém jednání možnost slevy. PENB v "G". Volný po dohodě. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
822 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-JFRD697

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 841 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Opatov, obecní úřad)
Nádraží
1729 m (Opatov)
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno