Prodej bytu 3+1 85 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1+šatna a výměře 85 m² ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Brožíkova ulice, Plzeň.

Byt je v původním, zachovalém stavu, kompletně vyklizený a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své velikosti a dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost moderní přestavby. První čtyři fotky v galerii slouží jen jako vizualizace. 

Dispozice a výhody:

- 3 samostatné pokoje
- kuchyně
- šatna
- koupelna + samostatné WC
- 2 sklepy
- krásný výhled
- podíl na zahradě o velikosti 1 892 m²
- bezproblémové parkování na pozemku za vraty
- možnost odkoupení garáže (17 m²) přímo u domu

Velkou předností je podíl na udržované zahradě, která nabízí prostor pro relaxaci, trávení času s rodinou a mnoho dalšího. Možnost přikoupení garáže přímo u domu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti škola, školka, restaurace, nákupní středisko i zastávky MHD.

Byt představuje zajímavou příležitost k vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ v atraktivní části Plzně.

Doporučuji

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (75271 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 299 m školka 324 m lékař 389 m pošta 637 m restaurace 121 m škola 427 m obchod 495 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

rozpětí 6.66 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.63 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 797 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Čermákova)
Nádraží: 914 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno