Prodej bytu 3+1 85 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 3+1 se samostatnou šatnou o výměře 85 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v Brožíkově ulici v Plzni.

Hlavní předností bytu je velkorysá výměra a praktická dispozice se třemi samostatnými pokoji, díky které nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Byt je kompletně vyklizený a nachází se v původním, zachovalém stavu, takže nový majitel má možnost rekonstrukce přesně podle svých představ a současných standardů.

K bytu náleží dva sklepy a podíl na rozlehlé zahradě o celkové výměře 1 892 m². Zahrada vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, posezení i trávení času s rodinou. Další výhodou je možnost parkování na pozemku za vraty.

Současně je možné přikoupit garáž o výměře 17 m² přímo u domu, což je v této lokalitě příjemný bonus.

Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, praktickou šatnu, koupelnu a samostatné WC. Byt navíc nabízí pěkný výhled a díky své výměře má zajímavý potenciál i pro případnou změnu vnitřního uspořádání.

Brožíkova ulice nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti všeho potřebného. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace, nákupní možnosti i zastávky MHD s dobrou dostupností do dalších částí Plzně.

Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem, zahradou, možností parkování a garáže, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Fotografie byly pro účely prezentace částečně upraveny pomocí AI. Úpravy spočívaly především v přidání světla a odstranění drobných rušivých či volně položených předmětů. Dispozice, vybavení a stav nemovitosti na fotografiích jinak odpovídají skutečnosti.

Doporučuji

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (75271 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 299 m školka 324 m lékař 389 m pošta 637 m restaurace 121 m škola 427 m obchod 495 m vlak 901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

75 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

6.06 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 844 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Čermákova)
Nádraží: 914 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno