prodej domu 80 m² s pozemkem 1 100 m²
Turkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA REKREACE TRVALÉ BYDLENÍ co Vám bude vyhovovat Rodinný domek na krásné tisícimetrové parcele mírně skloněné k jihu k rybníku Chobot v obci Turkovice v místní části Rašovy, s rybníkem, lesem a rekreačním územím za plotem. Dům o dispozici 2+1 se sociálním zázemím, prostornou chodbou, dílnou a místem k parkování poslouží stejně dobře k rekreaci jako i k trvalému bydlení. V ceně garsoniery v půl hodiny jízdy autem vzdáleném krajském městě Pardubice dostanete navíc přistavený vejminek, sklep a samostatný zemní sklípek přístupný přímo z obytné zahrady. - domek je plně funkční, nastěhování možné okamžitě, vybavení však odpovídá době svého vzniku a je morálně zastaralé. - pozemek přístupný z místní komunikace. Na jižní straně domu je příjemně slunný, skloněný k břehu rekreačního rybníka Chobot s jehož pozemkem přímo sousedí. Velké plus navíc - příroda na dosah. Dopravní dostupnost - Pardubice centrum cca 23 km - autem do 30 minut - klidná lokalita, přesto výborná dostupnost Pardubic - ideální pro rodiny, které hledají spojení přírody a svých životů. Přijďte se podívat, místo Vás nadchne svou atmosférou. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat, rád Vám poskytnu další informace.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Joštova realitní kancelář - JORK, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-00186
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
43 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.10 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 554 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1332 m (Holotín, rozcestí)
- Nádraží
- 5195 m (Choltice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |