Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 78 m²

Kamenná Horka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 78 m², pozemek 667 m², Kamenná Horka Nabízíme k prodeji pozemek a útulnou chatu 4+KK s podlahovou plochou 78m² v klidné části obce Kamenná Horka. Chata má sklep a 2 NP, disponuje tak čtyřmi místnostmi, dále je zde kuchyň a prosklená veranda s krbem, pokoje mají dřevěné obložení a působí tak klidným, pohodlným dojmem a selským stylem. K pozemku o celkové výměře 664m² vede příjezdová cesta, dále se zde nachází zahrada s ovocnými stromy, hospodářská místnost (dílna) a terasa s udírnou, která je ideálním místem k posezení a relaxaci. Okolí chaty je obklopeno krásnou přírodou, obec leží 4,5 km od Svitav, kam je dostupnost zajištěna autobusem.

Parametry

Cena
2.62 mil. Kč (33590 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (14 dní)
Prodávající
Chodakovský s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-37

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 590 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Kamenná Horka, zahrádky)
Nádraží
3226 m (Hřebeč - Doly MPD)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno