prodej chaty/chalupy 78 m²

Kamenná Horka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 78 m², pozemek 667 m², Kamenná Horka Nabízíme k prodeji pozemek a útulnou chatu 4+KK s podlahovou plochou 78m² v klidné části obce Kamenná Horka. Chata má sklep a 2 NP, disponuje tak čtyřmi místnostmi, dále je zde kuchyň a prosklená veranda s krbem, pokoje mají dřevěné obložení a působí tak klidným, pohodlným dojmem a selským stylem. K pozemku o celkové výměře 664m² vede příjezdová cesta, dále se zde nachází zahrada s ovocnými stromy, hospodářská místnost (dílna) a terasa s udírnou, která je ideálním místem k posezení a relaxaci. Okolí chaty je obklopeno krásnou přírodou, obec leží 4,5 km od Svitav, kam je dostupnost zajištěna autobusem. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (33590 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Chodakovský s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-37

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

33 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.53 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 590 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Kamenná Horka, zahrádky)
Nádraží: 3226 m (Hřebeč - Doly MPD)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno