prodej domu 100 m² s pozemkem 498 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, ul. Vrchlického, Holice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v žádané a klidné lokalitě města Holice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné bydlení. Dům je dispozičně řešen velmi prakticky. Ze vstupní předsíně se dostanete do hlavní chodby, odkud je vstup do jednotlivých místností kuchyně s jídelnou, která je průchozí do ložnice, dále do obývacího pokoje, koupelny se sprchovým koutem a toaletou, spíže a také na verandu. Dům je navíc podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru. Nemovitost byla postavena v roce 1968 a je v původním, avšak udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, v obývacím pokoji se nachází také krb, který dodává domu příjemnou atmosféru. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 498 m², z toho zahrada tvoří 363 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení či rodinné aktivity. Pomůžeme vám zajistit dotaci i bezúročný úvěr. Díky programu Nová zelená úsporám můžete financovat rekonstrukci výhodným úvěrem, u kterého úroky hradí stát. Postaráme se o kompletní vyřízení dotace i financování. Pokud hledáte klidné bydlení s potenciálem v oblíbené lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Reality stavitelství Kašpar s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 363 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-400
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -16.0 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.06 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 601 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Holice, Staré Holice, hostinec)
- Nádraží
- 1093 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |