Pronájem bytu 3+1 114 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu  čtyřpokojový byt.
5 minut pěšky  metro Florenc, 2 min.MHD.
Proti parku Vítkov, vedle divadla Ponec.
Byt se nachází v 1.podlaží domu.
4 velké místnosti, velká chodba i komora.
Pokoje 22m2,  21m2, 17m2. Pokoje jsou neprůchozí.
Chodba 17m2. Komora 5m2.
Kuchyň 20m2, vybavena novými spotřebiči-myčka, nový plynový sporák s elektrickou troubou, nová lednice, kontaktní gril nový, nová sada hrnců na vaření, možno ihned bydlet.
Koupelna, samostatné WC nové.
 Komora s plynovým kotlem a novou pračkou.
 Velká komora v chodbě na odkládání věcí, poličky.
Jeden pokoj zařízen částečně.
V jednom pokoji navíc malá komora.
Bez domácích mazlíčků.
 Byt po celkové rekonstrukci. 
V chodbě nový koberec. V pokojích parkety a nové bleckaut závěsy.
Renovace oken včetně nově osazených tepelně izolačních skel a protihlukových skel. Byt je díky tomu naprosto tichý, suchý a teplý.
Jeden pokoj a kuchyň  do ulice, dva pokoje do zahrady. 
Energie budou přepsány na nájemce.
Max.pro 4 osoby. 
možno pronajmout i jednotlivé pokoje.

Jen vážní zájemci na delší dobu.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 807

Odhad reálné ceny

59 820 Kč

rozpětí 49 740 – 65 798 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 083 · váha 62 %

Model z dat 56 874 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 43 033 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 62 083 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 874 Kč (rozpětí 48 233 Kč – 67 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 43 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11128 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno