prodej domu 128 m² s pozemkem 344 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, ul. Vrchlického, Holice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v žádané lokalitě města Holice, konkrétně v městské části Staré Holice na ulici Vrchlického. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Dispozice domu je prakticky řešena. Vstup vede do zádveří, které navazuje na centrální chodbu propojující jednotlivé místnosti. Z chodby se dostanete do obývacího pokoje, samostatného pokoje, koupelny a také do kuchyně s jídelnou, která je průchozí do ložnice. Na konci chodby se nachází vstup na verandu, která je v současnosti využívána jako pergola, s možností dalšího rozšíření obytné části. Z verandy je dále přístup na samostatné WC, do dílny a na zahradu. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejnou kanalizaci. Vnitřní vodovod je aktuálně řešen ze studny, přičemž je nutné napojení na veřejný vodovod, který se nachází před domem. V rámci rekonstrukce byla v roce 2014 provedena nová elektroinstalace a došlo k výměně oken a vstupních dveří za izolační dvojskla. Dům nabízí ideální příležitost pro vlastní bydlení i případnou modernizaci dle vlastních představ. Pomůžeme vám zajistit dotaci i bezúročný úvěr. Díky programu Nová zelená úsporám můžete financovat rekonstrukci výhodným úvěrem, u kterého úroky hradí stát. Postaráme se o kompletní vyřízení dotace i financování. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (31172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Reality stavitelství Kašpar s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-399
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -14.9 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
31 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.68 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 047 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Holice, Staré Holice, hostinec)
- Nádraží
- 1081 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |