Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu novostavbu bytu 2+kk, 65m2 v ulici Výletní v Brandýse nad Labem. Byt je podkrovní, 2. NP bez výtahu. Velikosti pokojů jsou: obývací pokoj s kuchyňským koutem 38.5 m2, ložnice 18 m2, koupelna s vanou 8.5 m2.
Jedná se o klidnou ulici v blízkosti centra a MHD s přímým spojením do Prahy na metro Černý most nebo Letňany. 
Výhodou bytu je to, že dosud nebyl pronajat, budete tedy prvním nájemníkem. V bytě není z hygienických důvodů možné mít domácí zvířata (v domě je zdravotnické zařízení).
K dispozici k bytu je společná terasa, parkování pro jedno auto je zajištěno v uzavřeném areálu nebo lze parkovat volně před domem. Další úložný prostor po domluvě.
Byt je vybaven klimatizací, vanou, kuchyní s troubou, sklokeramickou deskou a digestoří. Jinak je byt nezařízen.
Cena za pronájem bytu je 23.000,- nájem / elektřina dle vlastní spotřeby/ 500,- Kč/ osoba záloha za vodu / topení a ohřev teplé vody ústředním topením v ceně/ internet je v ceně. 
Kauce jsou dva měsíční nájmy. 
Brandýs nad Labem je příjemným městem s plnou občanskou vybaveností i možností pracovního uplatnění a krásnou přírodou v okolí. 
Najdete zde např. Jezero Lhota, Probošťská jezera, kajakářský tunel, sportoviště Houšťka, cyklostezku podél Labe a další. 
Na zámku Brandýs nad Labem a ve Staré Boleslavi se pořádají kulturní akce.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 58 m školka 153 m lékař 25 m pošta 518 m restaurace 113 m škola 577 m obchod 987 m vlak 110 m

Odhad reálné ceny

25 008 Kč

rozpětí 21 957 – 27 736 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 26 129 · váha 63 %

Model z dat 22 967 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 26 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 967 Kč (rozpětí 19 478 Kč – 27 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Brandýs nad Labem, nádraží)
Nádraží: 121 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno