Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 208 m² s pozemkem 3 083 m²

Mladějov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej staré rychty s duší a budoucností v Mladějově Koupě takové nemovitosti se vám naskytne jednou za život. První části stavby pocházejí z roku 1701 podle nápisu na lomenici. Další rozšíření stavby bylo v letech 1721 a 1791, také podle nápisů na lomenicích. Další přestavba byla v r. 1834 podle nápisu na kamenné zárubni, pravděpodobně po požáru v části stavby. Dělat sáhodlouhý popis u takové to nemovitosti nemá význam. Tu musíte vidět a musí vás oslovit její duch. Je to jedinečná stavba a potřebuje také jedinečnou osobnost, která ji dokáže navrátit starou slávu. Přijdete k ní a najednou zjistíte, že k sobě patříte. Všechny pochybnosti zmizí a vy budete vědět, že to zvládnete, že jste to právě vy, kdo ji dá nový život. Neváhejte a přijeďte se podívat. Když nekoupíte, můžete se alespoň zastavit v nedalekém muzeu Mladějovské úzkokolejné dráhy. Mladějovská úzkokolejka je druhá nejkrásnější historická železnice v ČR.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (14183 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
3083 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
KAREAL - Ing. Jiří Kovář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1356 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 638 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2967

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 3.87 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.96 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 606 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2446 m (Rychnov na Moravě, horní)
Nádraží
325 m (Mladějov na Moravě MPD)
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno