prodej domu 580 m² s pozemkem 997 m²
Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej činžovního domu, 997 m², Skuteč Nabízíme Vám k prodeji dva na sebe navazující rodinné domy s uzavřeným dvorem a dílnou na adrese Rubešova č. p. 522 a Heydukova č. p. 521 kousek od náměstí města Skuteč. Místo vyniká trvale vysokou frekvencí pěšího pohybu, což vytváří nadstandardní komerční potenciál (viditelnost, průchodnost, spontánní návštěvnost). Oba domy jsou v udržovaném původním stavu, částečně podsklepené bez větších rekonstrukcí a tvoří je 2 NP. Po příjezdu do uzavřeného dvora se dostaneme do momentálně pronajaté zámečnické dílny o celkové užitné ploše 126 m², kterou tvoří dvě velké haly, kancelář, sklad a sociální zařízení. Ze dvora se dále dostaneme do přízemního bytu o dispozici 2+kk a celkové ploše 62 m². V domě č. p. 522 jsou 3 bytové jednotky (2+kk, 2+1, 3+1) a velmi prostorná půda, kde lze vybudovat další byty. V domě č. p. 521 jsou 2 bytové jednotky (2+1 a 1+kk) a prodejna v přízemí 117 m², která je tvořena dvěma místnostmi se zbožím a dvěma skladovacími. V domě není rozvedené ústřední topení každá bytová jednotka má vlastní zdroj topení (lokální kamna na tuhá paliva či elektrické přímotopy) Všechny byty spolu s prodejnou a dílnou jsou momentálně pronajaté. Pozemek celkem: 997 m² Zastavěná plocha: 750 m² Celková podlažní plocha: 337 m² Potenciál - Nemovitost se vyznačuje značnou flexibilitou komerčního provozu obchody, nabídka služeb, kanceláře apod. - Nemovitost nabízí atraktivní příležitost realizovat okamžitý vynos z pronajmu či po adaptaci možnost rozprodeje vzniklých samostatných jednotek. - Budova má nízké provozní náklady. Dostupnost a dopravní napojení Díky strategické poloze v centru je objekt výborně dostupný pro klientelu i zaměstnance a to jak pěšky v rámci centra, tak prostřednictvím autobusu a individuální automobilové dopravy. Ochotně Vám zajistíme detailní informace a naplánujeme prohlídku nemovitosti. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (28448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 580 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bohuněk&Vaňková Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 247 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 750 m 2
Číslo zakázky: IDNES-333
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
28 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
12.65 mil. – 19.80 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
18.40 mil. · váha 37 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 717 Kč/m² → 18.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 18.79 mil. Kč (2088 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 97 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 26.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Skuteč, KB)
- Nádraží
- 574 m (Skuteč)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |