prodej chaty/chalupy 172 m² s pozemkem 3 304 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chalupa s rozlehlou zahradou u lesa v Králíkách - Horních Boříkovicích K prodeji je poloroubená rekreační chalupa se zahradou v obci Králíky, v místní části Horní Boříkovice, ležící v malebné krajině na pomezí Orlických hor a Jeseníků. Stavba je umístěna u lesa, při místní komunikaci směřující od polských hranic k Červené Vodě. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu s částečně využitým podkrovím. V přízemí disponuje hlavní obytnou místností s kuchyňským koutem odděleným příčkou s průhledem, ložnicí, pokojem s kachlovým sporákem, koupelnou, toaletou a chodbou. Na obytnou část navazuje přístavek s možností parkování nebo prostorem pro dílnu či uskladnění dřeva a zahradní techniky. K dispozici je sauna na dřevo. Podkroví přístupné z chodby v přízemí nabízí jednu ložnici. Přestavbou nevyužité půdy lze rozšířit obytnou plochu. Vytápění chalupy zajišťuje kotel na tuhá paliva, krbová kamna a elektrické přímotopy. Voda je odebírána z vlastní vrtané studny, ohřev vody bojlerem a brutarem, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky. Zahrada nabízí dostatek prostoru na relax i zahradničení. Místo je určeno pro rekreaci, rodinnou dovolenou nebo víkendový únik z města. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, zimní sporty a pestrou škálu výletních cílů. Nadšenci do historie jistě ocení významné objekty, které jsou součástí Králické pevnostní oblasti. Pokud vás nabídka zaujala a chcete se dozvědět více, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (26105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 3304 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2902 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 402 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0631
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 212 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1092 m (Červená Voda, horní konec)
- Nádraží
- 2374 m (Červená Voda)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |