prodej domu 140 m² s pozemkem 367 m²
Prosetín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Mokrýšov - Prosetín. Prodej rodinného domu v obci Mokrýšov - Prosetín. Rodinný dům se nachází v obci Prosetín, v Katastrálním území obce Prosetín u Hlinska. Stavba je zděná. V průběhu let docházelo k drobným udržovacím opravám, dům je tedy v původním stavu (okna, podlahy (keramická dlažba, dřevěné podlahy), omítky, elektroinstalace, atd. ). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (čistička odpadních vod), plyn (NE), studna (ANO). Dispozice: 1. N. P. : předsíň 14,8 m², chodba (kotel – dřevoplyn) 5,5 m², kuchyň 14 m², obývací pokoj 18 m², pokoj 15,5 m², koupelna (vana, sprchový kout) 5,5 m², WC 1,5 m², dílna 11 m², chodbička 3 m², chodba 7,5 m², technická místnost – sklad na dřevo 11 m². 2. N. P. : schodiště 6,5 m², půda 21 m², příprava pokoj 18 m², příprava pokoj 13 m². Sklep - technické zázemí (24 m²). Součástí funkčního celku je také přilehlá garáž - stodola (22 m²), dále je tu pak zahrada (212 m²). Poloha nemovitosti zaručuje klidné místo pro bydlení, nebo rekreaci. Dostupná občanská vybavenost: Prosetín 1,5 km. Skuteč 5 km, Hlinsko 10 km. Dům je volný ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (12143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 212 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-297-NP00272
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
12 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
2.60 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 553 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Předmětem prodeje je rodinný dům v původním stavu s rozsáhlým zázemím a zahradou v obci Prosetín. Nutno počítat s kompletní investicí do vnitřních prvků, oken a instalací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- kotel – dřevoplyn
- prislusenstvi
- sklep, garáž - stodola, zahrada
- nutne investice
- původní stav (okna, podlahy, omítky, elektroinstalace)
Dostupnost
- Zastávka
- 938 m (Prosetín, lom Dukla)
- Nádraží
- 1771 m (prosetín)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |