Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento podkrovní byt 3+kk k pronájmu v Kostelci nad Černými lesy. Byt se nachází v druhém patře cihlové budovy v památkové zóně centra obce, což dodává jeho poloze historický šarm a zároveň zajišťuje výbornou dostupnost ke všem základním službám. Byt je částečně vybavený, což nabízí možnost přizpůsobení si interiéru dle vlastních představ. Tato nemovitost disponuje užitnou plochou 110 m² a jejím největším benefitem je nádherný výhled na náměstí, park a kostel. Domovní rekonstrukce proběhla v roce 2018, což znamená, že byt je udržovaný a v dobrém stavu. Vzhledem k umístění ve městě je zajištěna pohodlná doprava po okolí s možností využití silnice, MHD a autobusů. Je třeba brát na vědomí, že budova nemá výtah, a proto není byt bezbariérový. Byt je nově vymalován a byla instalována nová kuchyňská linka. Cena pronájmu činí 15 000 Kč za měsíc, přičemž nájemce neplatí provizi. Kromě toho je třeba počítat s vratnou kaucí ve výši 30 000 Kč a náklady na vodné jsou 1 000 Kč (3 osoby),byt má měřák vody. Elektřina se převádí na nájemce. Byt je ideální pro ty, kteří ocení bydlení v centru a zároveň možnosti dobrého spojení do okolí. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (136 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Rekonstrukce
2018
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 50 m školka 437 m lékař 113 m pošta 229 m restaurace 147 m škola 24 m

Odhad reálné ceny

25 354 Kč
rozpětí 17 783 – 28 559 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 32 761 · váha 29 %
Model z dat 21 489 · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 37 685 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 32 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 489 Kč (rozpětí 18 224 Kč – 25 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží
9210 m (Český Brod)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno