prodej domu 146 m² s pozemkem 613 m²
Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 146 m², Lipoltice Rodinný dům s garáží, dílnou a krásnou zahradou – ideální místo pro váš nový domov Hledáte prostorný rodinný dům v této lokalitě? Právě jste ho našli. Tento dům kombinuje vše, co rodina potřebuje – pohodlí, dostatek prostoru a příjemné zázemí pro volný čas. Hlavní přednosti: ✔ Pozemek o rozloze 613 m² s dostatkem místa pro odpočinek i zábavu ✔ Patrový rodinný dům s promyšlenou dispozicí ✔ Dílna s garáží – perfektní prostor pro kutily ✔ Pergola a ohniště – ideální pro letní večery s rodinou a přáteli Dispozice domu: Přízemí: 3+1 s verandou, technickou místností, spíží, koupelnou a samostatným WC 1. patro: Dva samostatné pokoje, jeden s vlastní terasou, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do okolí Půda: Aktuálně využívaná jako sklad, ale nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti Sklep: Další skladovací prostor - či budoucí vinný sklípek ? Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají klidné a prostorné bydlení s širokým využitím. V současné době je dům prázdný a připraven rovnou k nastěhování. Na prohlídce budete mít k nahlédnutí i inspekční zprávu o stavu domu tak, aby vás nic nepřekvapilo. ✅ Lze financovat hypotečním úvěrem s kterým vám rád pomohu Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (37671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1984
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-85264
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 694 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Lipoltice, stará hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4844 m (Veselí u Přelouče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |