prodej domu 146 m² s pozemkem 613 m²
Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 146 m², Lipoltice Rodinný dům s garáží, dílnou a krásnou zahradou – ideální místo pro váš nový domov Hledáte prostorný rodinný dům v této lokalitě? Právě jste ho našli. Tento dům kombinuje vše, co rodina potřebuje – pohodlí, dostatek prostoru a příjemné zázemí pro volný čas. Hlavní přednosti: ✔ Pozemek o rozloze 613 m² s dostatkem místa pro odpočinek i zábavu ✔ Patrový rodinný dům s promyšlenou dispozicí ✔ Dílna s garáží – perfektní prostor pro kutily ✔ Pergola a ohniště – ideální pro letní večery s rodinou a přáteli Dispozice domu: Přízemí: 3+1 s verandou, technickou místností, spíží, koupelnou a samostatným WC 1. patro: Dva samostatné pokoje, jeden s vlastní terasou, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do okolí Půda: Aktuálně využívaná jako sklad, ale nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti Sklep: Další skladovací prostor - či budoucí vinný sklípek ? Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, které hledají klidné a prostorné bydlení s širokým využitím. V současné době je dům prázdný a připraven rovnou k nastěhování. Na prohlídce budete mít k nahlédnutí i inspekční zprávu o stavu domu tak, aby vás nic nepřekvapilo. ✅ Lze financovat hypotečním úvěrem s kterým vám rád pomohu Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (36301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1984
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-85264
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
36 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
5.70 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 075 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24
Prostorný rodinný dům 3+1 v Lipolticích je ve výborném, prázdném stavu připraveném k nastěhování. Dům nabízí možnost dalšího rozšíření a kupujícímu bude k dispozici inspekční zpráva.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž, dílna, pergola, ohniště, terasa, sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Lipoltice, stará hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 4844 m (Veselí u Přelouče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |