Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 273 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinný dům, 65 m², Pardubice - Studánka Nabízíme Vám k prodeji přízemní zděný rodinný dům o dispozici 2+1 se zastavěnou plochou 70 m², který je na pozemku o celkové výměře 373 m², ve velmi žádané a klidné lokalitě na adrese Spojilská, Pardubice - Studánka Nemovitost je ve fázi povolování stavby pro rekonstrukci a přístavbu RD, viz. vizualizace a k dispozici je i projektová dokumentace a 3D architektonická studie. Součástí pozemku je také samostatná zděná stavba, která může sloužit jako dílna či sklad. Velkou výhodou této nemovitosti je klidná lokalita s výbornou dostupností do centra města. Milovníci přírody ocení blízkost Studáneckého lesa, který se nachází pouhých 200 metrů od domu a nabízí ideální podmínky pro relaxaci i sportovní aktivity. Na domě se započala rekonstrukce v r.2021 se zateplením domu, nové vchodové dveře, okna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat našeho makléře.

Parametry

Cena
7.15 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
273 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01227

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 7.35 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.87 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 579 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Slovany, Spojilská)
Nádraží
1271 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno