prodej domu 77 m² s pozemkem 2 330 m²
Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 77 m², Choltice Klid a prostor na samotě – roubenka k rekonstrukci v Ledci (Choltice) Hledáte místo, kde vládne klid, příroda a prostor? Tento rodinný dům v části Ledec, spadající pod Choltice, nabízí přesně to – ideální pro milovníky samoty a rodinné pohody. Nemovitost o užitné ploše 76,5 m² se nachází na pozemku 2 330 m² a je určena k rekonstrukci. Součástí domu je sklad o velikosti cca 25 m², který lze přeměnit na prostornou dílnu, ateliér, nebo dokonce další obytné prostory podle vašich představ. Interiér aktuálně nabízí 2 samostatné pokoje, prostornou kuchyni a průchozí obývací pokoj. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn, a pro příjemné vytápění slouží kamna s doplňkovým vytápěním pomocí vafek. Nemovitost je roubenka, což jí dodává neopakovatelný charakter a atmosféru tradičního bydlení. Pro úplnou informovanost je k dispozici vypracovaná technická inspekce, která přehledně ukazuje stav domu a usnadní plánování rekonstrukce. A zdá se vám pozemek až moc veliký ? Rád vám pomohu pozemek rozdělit tak, aby vedle vás vznikla parcela pro budoucí dům souseda. Pokud vás tato nemovitost a lokalita oslovila, rád se s vámi zde setkám na prohlídce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se kterým vám rovněž rád pomohu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (58442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 2330 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-83108
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 719 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1430 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m
- Nádraží
- 3850 m (Choltice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |