prodej domu 500 m² s pozemkem 780 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 780 m² Nabízíme k prodeji investiční nemovitost v centrální části Svitav, v ulici Tyrše a Fügnera, v bezprostřední blízkosti náměstí Míru. Objekt představuje zajímavou příležitost zejména pro investora či developera, který hledá nemovitost s již připraveným projektem a širokými možnostmi dalšího využití. Jednou z hlavních předností nabídky je vydané stavební povolení na přestavbu stávajícího objektu a vybudování bytového domu s celkem 9 bytovými jednotkami. Pro nemovitost byla zpracována také urbanistická studie a nový vlastník tak může navázat na již připravený projekt. Objekt se nachází v lokalitě s převážně bytovou zástavbou, tvořenou zejména dvou- až třípodlažními bytovými domy. Stávající budova disponuje jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a jedním podzemním podlažím a je napojena na potřebnou technickou infrastrukturu. Povolený projekt počítá s vybudováním 9 bytových jednotek, převážně o dispozici 3+kk. U většiny bytů jsou navrženy terasy nebo lodžie orientované do klidové části zahrady. V podzemním podlaží se počítá se sklepními kójemi pro jednotlivé byty a technickým zázemím domu. Přímo za objektem se nachází pozemek určený pro parkování v poměru jedno parkovací stání na jednu bytovou jednotku, což představuje významnou výhodu vzhledem k umístění nemovitosti v centru města. Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše SM – plochy smíšené obytné, která nabízí širší možnosti využití. Vedle již povoleného projektu lze po splnění příslušných podmínek uvažovat také o jiném dispozičním řešení bytů, administrativním využití, kancelářských prostorách, vícegeneračním bydlení či dalších nerušících provozech. Kombinace polohy v centru Svitav, vydaného stavebního povolení na 9 bytů, prostoru pro parkování a již zpracované projektové přípravy činí z této nemovitosti zajímavou investiční a developerskou příležitost. Pro více informací, projektovou dokumentaci, podklady ke stavebnímu povolení nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Kombinace polohy v centru Svitav, vydaného stavebního povolení na 9 bytových jednotek, zajištěného prostoru pro parkování a již zpracované projektové přípravy činí z této nemovitosti zajímavou příležitost pro investiční či developerský záměr. Pro více informací, projektovou dokumentaci, podklady k vydanému stavebnímu povolení nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (15800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 780 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Zastavěná plocha: 359 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1657

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.90 mil. Kč	-8.1 %
24.08.2026	8.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

15 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.05 mil. Kč

10.53 mil. – 15.56 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.92 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.40 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 834 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32

Jedná se o investiční dům v centru Svitav s vydaným stavebním povolením na 9 bytů. Pozor na nutnost rozsáhlé stavební realizace projektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Sklepní kóje, parkovací stání, zahrada
nutne investice: Celková přestavba na bytový dům dle stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 933 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.60 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno