Nemovitosti

prodej domu 315 m² s pozemkem 214 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytový dům - Heřmanův Městec Prodám prvorepublikovou vilu přestavenou na 5 bytů v obci Heřmanův Městec. Byty jsou pronajaté spolehlivým nájemníkům za 52.000,- Kč studeného nájmu. Rekonstrukce 2008, standardní opotřebení. Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha
315 m²
Pozemek
214 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RS316558

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 11.94 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.78 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 15.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 585 Kč/m² → 12.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.37 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Heřmanův Městec, Pokorného)
Nádraží
1215 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.
42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno